易速宝楼市或将进入到一个调整期？已经买房的家庭，应当提前做好准备

中国家庭的购房决策，早已超越了单纯的自住或投资需求。户籍、婚姻、子女教育等多元化考量，共同构成了中国人根深蒂固的“安居梦”。也因此，一旦经济条件允许，中国人便会毫不犹豫地将财富转化为房产。

自1998年房改以来，中国房地产市场便开启了一轮长达二十多年的单边上涨模式。曾几何时，均价不过区区2000元/平方米的房屋，如今已飙升至去年上半年的1.1万元/平方米，翻了不止五倍。尤其是一线城市，如北京、上海、深圳，其房价更是从3000元/平方米的起点，跃升至令人咋舌的6.5万元/平方米。

然而，物极必反，市场总有周期。自去年下半年起，中国楼市悄然迎来了新一轮的“价格调整期”。全国平均房价从1.1万元/平方米的峰值滑落至今年上半年的9560元/平方米，跌幅已悄然超过15%。最新数据显示，8月份，在全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市数量已达50个，仅有19个城市价格出现上涨，另有1个城市价格持平。更值得注意的是，8月份新房价格环比下跌的城市数量比前一个月增加了10个，这无疑预示着中国楼市或将迎来一场更为深刻的“贬值潮”。

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那么，究竟是什么力量在驱动着这一轮楼市的“价格调整”呢？

首先，中国社会步入老龄化，是不可忽视的重要因素。截至2021年底，我国60岁及以上老年人口数量已高达2.67亿，占总人口比例的18%。与此同时，年轻一代的人口数量持续萎缩，90后仅有1.75亿，00后更是缩减至1.45亿。低迷的结婚率，也反映了年轻群体在婚育和家庭建设上的保守。年轻人历来是购房市场的主力军，当他们的数量逐渐减少，刚性购房需求自然会随之锐减。一旦投机炒房的需求退出，房价想要维持坚挺，已是难上加难。

其次，疫情反复与实体经济的低迷，给楼市带来了双重打击。许多企业面临裁员降薪的困境，就连昔日叱咤风云的互联网巨头也未能幸免。收入增长预期下降，使得不少家庭暂时搁置了购房计划。中国央行发布的调查数据显示，多数受访者更倾向于将资金存入银行，而非用于投资和消费。此外，部分地区房价的下跌，也让投机性购房者纷纷选择观望，这种心态的蔓延，进一步加速了房价的下行。

第三，各地政府正积极推进保障性住房建设，以满足低收入群体的居住需求，这无疑会对商品房市场形成显著的分流效应。未来，初入社会的年轻人或许可以申请廉租房，而低收入家庭则有机会选择共有产权房。所谓共有产权房，即房屋产权由个人和政府共同拥有，这将大大降低购房者的经济负担。展望未来，中国房地产市场将形成商品房、房屋租赁和共有产权房等多层次的供应体系。在此格局下，商品房市场的需求必然受到压缩，房价的“贬值潮”似乎已是不可避免的趋势。

第四，尽管许多城市已对房地产市场实施了“松绑”政策，但其效果并不如预期般显著。究其原因，中国房地产市场的宏观调控早已在2016年便已启动，并在此后的几年里不断加码。截至2021年，房地产调控的次数已多达651次。经过如此长期而密集的调控，其效果已逐渐显现并持续发酵。因此，即使当前放松了调控政策，也难以在短期内扭转市场的颓势，达到预期的效果。

发布于：江西省

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