盛金证券房价下跌目标：一线2万、二线8000、三四线3000？官媒发声定调

今年以来，中国房地产市场呈现出显著的调整态势。截至十月，全国七十个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比下跌的城市数量分别为五十八个和六十二个，较上月分别增加了四个和一天。尤为引人注目的是，一线城市的房价也已显现出下跌的迹象。数据显示，十月份一线城市的新建商品住宅价格环比下跌了百分之零点一，二手住宅价格则环比下跌了百分之零点三。

与此同时，房地产开发商的销售面积和销售额也同步下滑。今年一月至十月，全国商品房销售面积同比下降了百分之二十二点三，其中住宅销售面积下降了百分之二十五点五。销售面积的萎缩直接导致了销售额的同步下降，全国商品房销售额同比下降了百分之二十六点一，住宅销售额更是下降了百分之二十八点二。此外，根据中指研究院发布的二零二二年前十个月的数据，国内百强房企的销售额合计为六万零九百五十四亿元，同比大幅下跌百分之四十三点四。

导致当前房地产市场“量价齐跌”现象的主要原因可以归结为两点。首先，长期的房地产调控政策（仅二零二一年就出台了六百五十一次调控措施）正在逐步挤出国内的投资投机性购房需求。加之当前房地产市场盈利效应减弱，投机性购房需求正处于观望状态。其次，今年疫情的反复以及实体经济的承压，导致许多企业面临裁员降薪的困境。这使得刚需购房者下调了对收入增长的预期，从而纷纷搁置了原有的购房计划。

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面对当前房地产市场的调整趋势，网络上流传着一份关于房价下跌的时间表：一线城市房价将跌至每平方米两万元，二线城市跌至每平方米八千元，而三四线城市则可能跌至每平方米三千元。然而，从目前国内的房价水平来看，一线城市平均房价已达六万五千元，二线城市平均房价也在两万至三万元之间，三四线城市平均房价也普遍在八千至一万二千元之间。如果按照网传的时间表计算，当前各城市的房价至少需要下跌百分之六十至八十才能达到其目标。

至于未来房价的走势，今年十月，官方媒体《第一财经》发表了一篇文章，其中多次提及房价“重估”的必要性。文章作者认为，当前许多地区房价已偏离社会承受能力，并非常态。总而言之，文章的核心观点是“房地产定价重估”。对此，不少学者表示，一、二线城市房价对全国人口具有较强的虹吸效应，未来房价的跌幅可能不会非常显著。而三、四线城市则面临人口流出大于流入的局面，未来房价跌至每平方米三千元并非不可能。

但我们认为，从中短期来看，各地房价大幅下跌的可能性不大。即使房价出现下行，各地政府也极有可能出台更多的救市政策，对楼市进行松绑。然而，当前的房地产市场调整趋势已经形成，因此在未来几年，国内房价很可能会呈现“稳中有降”的态势，通过“时间换空间”的方式实现“软着陆”。从长远来看，一线城市房价跌至两万元，二线城市跌至八千元，三四线城市跌回三千元，都是有可能实现的。

发布于：江西省

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